中国首个山水六旗乐园建设停摆

来源: 房鲸鱼 2019-12-17 14:52

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四年前,在浙江一座名为海盐的临海小城里,总投资额高达300亿元的山水六旗文旅项目的签约,几乎成为了当地最大的新闻之一,也让"海盐"的名字被文旅地产界刮目相看。


时至今日,不少海盐人都在感慨,“当年那么火的一个项目,怎么没两年就销声匿迹了呢?”


浙江山水六旗乐园是国内昔日的地产巨头山水文园与美国知名主题公园集团六旗在华合作的首个主题公园项目,但近期,中国投资方山水文园深陷裁员、欠薪风波,让乐园的命运前景成谜。


就此,北京商报记者第一时间赶赴浙江海盐,通过实地调查和多方采访,拨开层层迷雾,一窥这个国内巨型文旅项目的现状与命途。


停滞的“乐园”


其实,早在2014年,做房地产起家的山水文园,就与以惊险过山车游乐设施出名的美国六旗娱乐集团签署排他性 战略 协议,准备联合后者在华建设多个山水六旗文旅项目,并以此作为正式转型进军文旅业的“拐点”。资料显示,美国六旗集团是世界上最大的区域主题公园公司和北美最大的水上公园运营商。而双方的签约,也让山水文园成为美国六旗在中国的惟一品牌授权商。


而在之后不到4年的时间里,双方先后宣布将在浙江、重庆、南京三地打造11个主题公园,“其中,浙江海盐的山水六旗项目可以说是首个启动、将率先试营业且被赋予厚望‘试验田’。”景鉴智库创始人周鸣岐介绍。就在上周,业内传出山水文园裁员、欠薪消息后,该集团相关负责人还向记者明确表示,山水六旗项目建设虽有延迟,但并未停滞。


然而,当记者向海盐当地居民们打听这一“巨无霸”项目的建设情况时,他们却大多一脸茫然地表示乐园已经不建了,有人告诉北京商报记者,“听说这个项目停工有半年多了。”而出身海盐的出租车司机王先生(化名)也称:“之前我还拉过几位自称山水六旗乐园项目部的人,他们说企业已经发不出工资了,项目部已经撤走了。”


为求证上述信息,北京商报记者来到了导航定位的“山水六旗国际度假区”走访,这里工地大门紧锁,透过围档,可以隐约地看到几座类似水滑梯的游乐设施,其中部分并未建设完成,旁边的地上散落着水管、砖块等建筑材料。再往乐园深处,大面积的土地盖着布,空旷的施工现场上,仅零星地有几座小房子。走到工地的另外一侧,两位自称是山水六旗乐园员工的工作人员挡住了记者的去路,其中一位表示,项目已经停工1个月了,而且欠了施工方的工资,工地现在不让外人进,“现在乐园内建好了一座规划馆,旋转木马、过山车、滑梯等设施仅搭了框架,配套的派拉蒙酒店正在建设,但目前不确定什么时候能开业。” 


虽然各方对于乐园停工时间说法并不完全一致,但均证实了“工程建设确实停下来了”的消息。与此同时,海盐县住建局相关负责人在接受北京商报记者独家专访时也直言,其实由政府层面负责的项目配套已经完成,不过山水文园在资金上遇到了一定的困难,整个项目在上个月出现了停滞的情况。


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“受牵连”的市场


冰冻三尺非一日之寒。公开信息显示,浙江山水六旗项目自去年下半年开始就多次传出资金紧张、资金链疑似断裂等消息。北京商报记者还发现,就在今年4月,浙江省嘉兴市政府官网曾披露消息称,截至今年3月,山水六旗乐园所在的度假区,已累计完成投资140.2亿元,而这与最初签约时披露的投资额还相差一半以上。即便如此,公开消息显示,当时多家媒体报道浙江山水六旗乐园水乐园部分将在今年7月开启试营业。


实际上,今年以来,对于山水六旗的资金情况,市场各方也或多或少地察觉到了问题的端倪。


“山水六旗乐园周边有多个开发商建起了楼盘,早先我每天都会拉不少客人来看房,但最近几个月几乎就没有来看房的人了,有时候售楼人员甚至会雇几个网约车司机到现场当‘看房托’。”王先生告诉记者。


受到该项目“牵连”的还有山水六旗的合作商。北京商报记者独家从上海季高游乐设备集团有限公司(以下简称“上海季高”)处获悉,2017年3月,该公司与浙江山水六旗文化旅游投资有限公司签订了游乐设备采购及安装合同,约定由上海季高负责浙江山水六旗乐园所处的浙江省海盐滨海国际度假区(即“山水六旗国际度假区”)展示中心室外儿童活动区无动力游乐设备的设计、买卖、安装工程。据介绍,该工程含税价合计近700余万元,并于去年9月已完成全部安装工程、项目竣工。然而,在合同约定的时间内,山水六旗并未支付结算款100余万元,而且上海季高在半年多的时间内反复询问也均未收到付款,因此,该公司于今年9月中旬向浙江山水六旗公司发出了《催告函》,后将其告上法庭。11月,海盐县法院已经正式立案受理了该案件。


“按照目前行业内通行的合作方式,像浙江山水六旗乐园这样的大型项目工程,大多数都是由分包合作方先行垫资,待相关部分完成后再分批按约定账期的款项支付。因此本次山水文园出现的资金问题,很可能会连带一大批分包合作企业和工程公司受到连带损失。”周鸣岐介绍。还有前期曾参与浙江山水六旗主题公园项目咨询的业内专家透露:“在签约初期我就曾提出,如果六旗能通过与山水文园合作,在海盐落地主题公园项目确实会利好当地旅游业的发展,但显然,建设的过程并不顺利,甚至初期就困难重重。”


接盘充满变数


事到如今,浙江山水六旗项目急需一位白衣骑士的“拯救”。上述海盐县住建局相关负责人也坦言,海盐县对于山水六旗项目引入新的投资方并不排斥,银行融资、资产变现,亦或是通过一定的股权合作引入新的战略投资者,都是可以接受的方向。


只不过,不管谁来当这个白衣骑士,要担负的风险都是巨大的。


上述山水六旗乐园工作人员透露,目前山水文园已将自己持有的、六旗乐园周边用于开发住宅的部分土地出让给了融创。而在搜索引擎网站上,融创也在相关楼盘宣传语中中打出了“山水六旗零距离”等旗号。


项目处随处可见“六旗乐园”的标志


在走访项目所在地的过程中,有知情人士告诉北京商报记者,目前,融创与山水六旗双方正在洽谈,前者似乎有意将乐园接手过来。在业内看来,近期加速拓展文旅版图的融创,“接盘”山水六旗乐园可能性确实比较大,“如此大型的文旅项目,对于想要加码文旅版块的开发商来说,还是有一定吸引力的,融创接手六旗乐园及其他文旅项目应该只是时间和价码的问题了。”周鸣岐直言。截至发稿时,融创集团相关负责人表示还在了解此事的具体情况,暂未进行明确回复。


另一方面,也有观点认为,对于浙江山水六旗乐园,有意接盘的企业,观望情绪更浓,面对项目可能存在的各种投资风险,这块“烫手山芋”能否顺利“脱手”还是未知数。中国主题公园研究院院长林焕杰直言,六旗系列的主题公园,并非一个可全年龄段参与的游乐场,对比目前国内相对火爆的亲子型乐园,竞争优势不够明显,“就算项目建设可以顺利完成,乐园能否年接待人次能否达到预期目标还有待观察。”


此外,林焕杰还提出,由于刺激类的游乐设施,安全风险、技术要求等都较高,美国六旗一方对建设细节又尤为关注,“后续不论谁来接盘,建造如此体量的乐园,都绝非易事。”

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